• Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Fiscaal Vanmorgen

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
Home » Waarom het juist aangeven van Airbnb-inkomen belangrijker wordt

Waarom het juist aangeven van Airbnb-inkomen belangrijker wordt

Nieuws

6 juni 2017 door Fiscaal Vanmorgen

Fiscaal Vanmorgen

De tijdelijke verhuur van de eigen woning via websites als Airbnb stijgt in populariteit. Hoe moeten de opbrengsten in de fiscale aangifte worden verwerkt?

Voor de verhuur via Airbnb moet een onderscheid gemaakt worden tussen de tijdelijke verhuur van de eigen koopwoning en de verhuur van 2e woningen en voor de verhuur bestemde woningen.

Bij de verhuur van de eigen woning zijn er twee mogelijkheden:

  • Als de woning kortdurend tijdens een vakantie in zijn geheel wordt verhuurd, is sprake van tijdelijke verhuur waarop artikel 3.111 lid 7 van toepassing is. 70% Van de inkomsten zijn belast in box 1. De met de verhuur samenhangende kosten (energie en licht) zijn aftrekbaar.
  • Als het gaat om meer structurele verhuur van een deel van de woning zoals een bed and breakfast, moet dat deel mogelijk in box 1 worden opgenomen op de balans als resultaat uit overige werkzaamheid. De inkomsten zijn dan als resultaat uit overige werkzaamheid belast. Op dat deel van het pand mag worden afgeschreven, de kosten op de aan dat deel van het pand toe te rekenen financiering is aftrekbaar, net als de andere met de verhuur samenhangende kosten.

Kamerverhuurvrijstelling

De kamerverhuurvrijstelling voor de eigen woning is niet van toepassing op de huuropbrengsten, omdat niet aan alle voorwaarden van de kamerverhuurvrijstelling is voldaan. Voor de kamerverhuurvrijstelling moeten huurder en verhuurder op hetzelfde adres staan ingeschreven en mag het niet om kortdurende verhuur gaan. Dat betekent dat als de hiervoor genoemde mogelijkheden niet van toepassing zijn, een deel van de eigen woning in box 3 kan vallen, dat heeft dan ook gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek.

Tweede woningen en voor de verhuur bestemde woningen

Voor 2e woningen en voor de verhuur bestemde woningen zal een keuze gemaakt moeten worden tussen:

  • resultaat uit overige werkzaamheid (de woning genereert box 1 inkomen),
  • winst uit onderneming als het om een groot aantal kamers/appartementen gaat, of
  • beleggen wat als normaal vermogensbeheer wordt aangemerkt (de woning maak deel uit van box 3 rendementsgrondslag)

Het zal een kwestie van tijd zijn voor de Belastingdienst Airbnb verzoekt om gegevens te verstrekken ten aanzien van de verhuurders. Om vervolgens bij de verhuurders te onderzoeken hoe zij de opbrengsten uit de verhuur hebben aangegeven in hun aangifte inkomstenbelasting. Als hoge rendementen uit verhuur worden gerealiseerd, is het niet een ondenkbeeldig risico dat de Belastingdienst het standpunt zal innemen dat sprake is van resultaat uit overige werkzaamheid. Om te bepalen of sprake is van normaal vermogensbeheer dan wel meer dan normaal vermogensbeheer, zal de Belastingdienst ook kritisch kijken naar de werkzaamheden die verhuurder met betrekking tot de verhuur uitvoert. Het risico dat de opbrengsten uit de verhuur in box 1 belast zijn, kan mogelijk verkleind worden door alle werkzaamheden rond de verhuur uit te besteden aan een zogenaamd sleutelbureau. Als die de uitgifte en inname van de sleutels regelt en het schoonmaken verzorgt, is er mogelijk geen sprake van een activiteit, die als resultaat uit overige werkzaamheid kwalificeert.

Tips

Ga na of er in de gemeente waar verhuurd wordt toeristenbelasting betaald moet worden. Ook moet nagegaan worden of er een vergunning nodig is van de gemeente om te mogen verhuren. Houd er tot slot rekening mee dat verhuur via de site van Airbnb wordt aangemerkt als kortdurend verblijf in het kader van hotel-, pensioen en vakantiebestedingsverblijf. Daarover is 6% btw verschuldigd. Als een verhuurder een beroep kan doen op de kleine ondernemersregeling, zal er per saldo geen omzetbelasting verschuldigd zijn. Dat is het geval als de omzet niet hoger is dan € 22.000.

Ewoud de Ruiter is fiscaal jurist en directeur van 3RRR Belastingadviseurs bv.

Categorie: Nieuws Tags: aangifte, Airbnb, tweede huis

Tags: aangifte, Airbnb, tweede huis

Gerelateerde artikelen

13 december 2021

Openstaande aangiften schenkbelasting voortaan inzichtelijk

20 oktober 2021

Belastingdienst waarschuwt: stap op tijd over voor btw-aangifte

11 mei 2021

Recordaantal aangiften inkomstenbelasting binnen bij Belastingdienst

6 januari 2021

Succesvol beroep fiscus: voordeel uit Airbnb-verhuur belast in box 1

Docenten

Hanneke Kroonenberg
Ewoud de Ruiter
Ewoud de Ruiter
Wilbert Nieuwenhuizen
Heleen Elbert
Roger van de Berg
Teunis van den Berg
Teunis van den Berg
Marja van den Oetelaar
Ruben Stam
Joep Swinkels
Hans Tabak
Redmar Wolf
Bob van Leeuwen
John Bult
Almer de Beer
Almer de Beer
Marco de Weerd
jan wietsma
Jan Wietsma
Casper Mons
Erik van Toledo
Chanien Engelbertink
Patrick Wille
Geert Witlox
Joost Severs
Debby Kettler
Debby Kettler
Pieter Kok
Bernard Schols
Martijn Bedaux
Alex Schrijver
Bram de Nies
Bram de Nies
Jeroen Knol
Jeroen Knol
Ruben Stam
Ruben Stam
Kirsten Kievit
Albert Heeling
Jaap Wisse
Herman van Kesteren
Martijn Paping
Martijn Paping
Arnaud Booij
Beishuizen
Kees Beishuizen
Willem Veldhuizen
Chris Dijkstra
Chris Dijkstra

Blogs

  • Notaris kon btw op kosten niet volledig aftrekken!
  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken
  • Verlegging van invoer-btw in Nederland: van vooruitstrevend naar achter de feiten aan lopen
  • OSS en de USA ondernemer: de O staat voor onmogelijk

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen