• Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Fiscaal Vanmorgen

  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
Aanmelden fiscale nieuwsbrief
  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
Home » Kan schoolgebouw een woning zijn?

Kan schoolgebouw een woning zijn?

Artikelen, Nieuws

13 augustus 2019 door Fiscaal Vanmorgen

btw

Als de gemeente oude schoolgebouwen verkoopt en levert speelt de vraag of de koper c.q. verkrijger ter zake van de koop c.q. verkrijging 2% of 6% overdrachtsbelasting moet betalen. Uit een recente uitspraak van Rechtbank Gelderland kan worden opgemaakt dat onder voorwaarden 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd.

Bijgaand een korte beschouwing.

Feiten
Het pand is in 1978 gebouwd, in 1982 verbouwd en in 1999 gerenoveerd. Tot 2011 is het pand in gebruik geweest als schoolgebouw en/of kantoorgebouw, waarna het pand heeft leeggestaan. Het pand is in eerste instantie als kantoor te huur aangeboden en vervolgens vanaf 2013 ook te koop aangeboden als kantoorpand.

Oordeel Rechtbank Gelderland
Rechtbank Gelderland oordeelt in zijn uitspraak van 9 juli 2019 met nummer AWB 18/ 2074:

Naar het oordeel van de rechtbank is niet aannemelijk geworden dat op het moment van verkrijging van het pand door eiseres het pand (door verbouwingen) naar aard tot woning bestemd is geworden. Eiseres heeft weliswaar gesteld dat ten tijde van de levering al een transformatie gaande was, maar heeft deze stelling op geen enkele wijze onderbouwd. Dit had mede gelet op de motiveerde betwisting door verweerder wel op haar weg gelegen. De omstandigheid dat op het tijdstip van levering zeven bewoners ingeschreven stonden op het adres van het pand leidt niet tot een ander oordeel. Dit gegeven op zich is onvoldoende om te kunnen concluderen dat het pand geschikt is gemaakt voor bewoning, temeer nu deze bewoning kennelijk (tijdelijk) plaats vond in het kader van anti-kraak terwijl het pand te huur en te koop werd aangeboden als kantoorruimte.

Gemeentelijke praktijk
Uit de uitspraak van Rechtbank Gelderland van 9 juli 2019 kan volgens Taxnavigator worden opgemaakt dat het 2%-tarief voor woningen geldt als de bestemming van het gebouw is gewijzigd en voor overdracht een aanvang is gemaakt met de transformatie. Wij nemen aan dat op termijn meer procedures bij de belastingrechter volgen en dat de belastingrechter uiteindelijk zal bevestigen dat onder voorwaarden 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd als het schoolgebouw wordt getransformeerd in woningen en het gebouw voor de levering in appartementsrechten is gesplitst. Wilt u als gemeente een deel van het mogelijke belastingvoordeel (verschil tussen 6% en 2%)genieten dan moet dit bij de verkoop door de gemeente zijn bedongen.

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P.(Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl.

Categorie: Artikelen, Nieuws

Docenten

Bernard Schols
john dullaart
John Dullaart
Joep Swinkels
Alex Schrijver
Pieter Tielemans
Wilbert Nieuwenhuizen
jan wietsma
Jan Wietsma
Marja van den Oetelaar
Casper Mons
Redmar Wolf
Pieter Kok
Chanien Engelbertink
Albert Heeling
Heleen Elbert
Beishuizen
Kees Beishuizen
Patrick Wille
Bram de Nies
Bram de Nies
Joost Severs
Jaap Wisse
Herman van Kesteren
Gerwin Volkerink
Chris Dijkstra
Chris Dijkstra
Mirjam Koenes
Mirjam Koenes
Arnaud Booij
Ewoud de Ruiter
Ewoud de Ruiter
Martijn Bedaux
Martijn Paping
Martijn Paping
Roger van de Berg
Jeroen Knol
Jeroen Knol
Ruben Stam
Ruben Stam
Ron Mulder
Ruben Stam
Teunis van den Berg
Teunis van den Berg
Arthur Hofman
Ronald Bergenhenegouwen
Ronald Bergenhenegouwen
Marco de Weerd
Almer de Beer
Almer de Beer
Patrick Vettenburg
Robbert Peek

Blogs

  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen