• Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
Fiscaal Vanmorgen

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
Home » Gebruik recreatiewoning maatgevend voor kwalificatie als woning

Gebruik recreatiewoning maatgevend voor kwalificatie als woning

Nieuws

9 januari 2018 door Fiscaal Vanmorgen

Fiscaal Vanmorgen

De Hoge Raad heeft in een recente uitspraak geoordeeld dat het gebruik van een recreatiewoning bepalend is voor de vraag of er voor de OZB sprake is van een woning. Of er ook sprake is van een bestemming als woning is niet relevant.

De zaak draait om een eigenaar van een vakantiepark in Valkenswaard met 40 zogeheten comforthomes en chalets, 86 stacaravans en een kampeerterrein. Het terrein heeft een restaurant, een indoorspeeltuin, een recreatieruimte, een zwembad met was- en kleedruimte, sanitaire ruimtes, een kinderboerderij, spel- en sportvoorzieningen, parkwegen, parkeerterreinen en een stuk bosgrond. Het vakantiepark is aangemerkt als één onroerende zaak.

De heffingsambtenaar is er bij het opleggen van de aanslagen onroerendezaakbelastingen van uitgegaan dat het park niet in hoofdzaak tot woning dient en heeft aan de eigenaar aanslagen opgelegd. De eigenaar stapt naar de rechter. Die oordeelt dat de aanslag moet worden verlaagd. Maar de vraag blijft openstaan of het park al dan niet in hoofdzaak tot woning dient op grond van de Gemeentewet.

Park volledig beschouwd als woning

Die vraag komt voor bij het gerechtshof Den Bosch. Dat oordeelt in maart vorig jaar dat de recreatiewoningen naar aard en inrichting zowel bestemd als geschikt zijn om enigszins duurzaam voor menselijke bewoning te dienen en daarom aan te merken zijn als woning. De waarde van de onroerende zaak is daarom voor meer dan 81,9% toe te rekenen aan woondoeleinden, zodat het park in hoofdzaak tot woning dient. Daarbij zijn de overige voorzieningen met uitzondering van de parkeerterreinen en parkwegen als niet-woondelen aangemerkt. Het stuk bosgrond is buiten beschouwing gebleven. De aanslag die de eigenaar als gebruiker opgelegd heeft gekregen, is door het hof vernietigd. De aanslag die hij in zijn hoedanigheid van eigenaar opgelegd heeft gekregen, is verminderd en herberekend naar het tarief voor woningen.

Gebruik of bestemming maatgevend?

Burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenswaard gaan in cassatie bij de Hoge Raad. Zij vinden dat het hof ten onrechte maatgevend heeft geacht of de recreatiewoningen geschikt zijn om te worden gebruikt als woning. Beslissend zou volgens hen moeten zijn of de recreatiewoningen bestemd zijn om enigszins duurzaam voor menselijke bewoning te dienen.
De Hoge Raad is het daar niet mee eens. Het geschiktheidscriterium is van toepassing bij de beantwoording van de vraag of een opstal als woning moet worden aangemerkt. Het bestemmingscriterium moet worden gehanteerd bij de – in dit geval niet aan de orde zijnde – aanwijzing van woongedeelten van een opstal die als geheel niet als woning kan worden aangemerkt.

Dienstbaarheid voorzieningen

Een ander bezwaar is dat het vakantiepark in hoofdzaak niet tot woning dient. De Hoge Raad stelt voorop dat de wezenlijke functie van vakantieparken is gelegen in het aanbieden van recreatiewoningen en kampeerplaatsen. “Voor dergelijke onroerende zaken geldt dat voorzieningen op het park die tot doel hebben het park als geheel bruikbaar en/of aantrekkelijk(er) te maken voor de gebruikers ervan, als regel dienstbaar zijn aan zowel de recreatiewoningen als het kampeerterrein. Als regel kan worden aangenomen dat de mate waarin dergelijke voorzieningen dienstbaar zijn aan de recreatiewoningen en het kampeerterrein moet worden vastgesteld naar rato van de waarden van die woningen en dat terrein.” Grond of voorzieningen die direct dienstbaar zijn aan recreatiebungalows of kampeerterrein, moeten dezelfde kwalificatie krijgen als aan de bungalows of het kampeerterrein. “Daarvan is bijvoorbeeld sprake bij de ondergrond en, in dit geval, uitsluitend aan het kampeerterrein dienstbare, sanitaire voorzieningen.”

Verhouding woningwaarde en terreinwaarde

Hoewel het hof in zijn uitspraak andere uitgangspunten heeft gehanteerd, ziet de Hoge Raad geen reden om op dat punt een andere uitspraak te doen. De ingebrachte stukken geven daartoe geen aanleiding, vindt het hoogste rechtscollege. “Daarom moet ervan worden uitgegaan dat de mate waarin de centrumvoorzieningen en de overige grond dienstbaar zijn aan de recreatiewoningen en het kampeerterrein, moet worden bepaald naar rato van de waarde van die woningen en dat terrein. Als gevolg daarvan is voor de beoordeling of de onroerende zaak […] in hoofdzaak dient tot woning, beslissend wat de verhouding is tussen (i) de waarde van de recreatiewoningen inclusief de direct daaraan toe te rekenen grond en (ii) de waarde van het kampeerterrein inclusief de direct daaraan toe te rekenen grond en sanitaire voorzieningen.”

Volgens de Hoge Raad is duidelijk dat de waarde van de recreatiewoningen inclusief de direct daaraan toe te rekenen grond meer dan 70% uitmaakt van de totale waarde van het vakantiepark. “Het Hof heeft daarom, hoewel het onjuiste uitgangspunten heeft gehanteerd, terecht geoordeeld dat de onroerende zaak in hoofdzaak tot woning dient.”
De Hoge Raad verwerpt het beroep.

Hoge Raad, 5 januari 2018, nr. 17/02317

Lees hier de uitspraak

Categorie: Nieuws Tags: OZB, recreatiewoning

Tags: OZB, recreatiewoning

Gerelateerde artikelen

7 februari 2025

Geen recht op MIA voor recreatiewoningen

21 oktober 2024

Hoge Raad: ook bij coronasluiting gebruikersdeel OZB verschuldigd

29 januari 2024

Gemeenten begroten 8,5 procent meer inkomsten uit heffingen

19 december 2023

Gemeenten hielden ondanks hogere kosten meer geld over

Docenten

Roger van de Berg
Patrick Wille
Almer de Beer
Almer de Beer
Martijn Bedaux
Chanien Engelbertink
Marja van den Oetelaar
Erik van Toledo
Frans Sijbers
Debby Kettler
Debby Kettler
Herman van Kesteren
Ron Mulder
Teunis van den Berg
Casper Mons
Ruben Stam
Joost Severs
Pieter Kok
Imke Bos
Guney Bagislayici
John Bult
Albert Heeling
Bernard Schols
jan wietsma
Jan Wietsma
Wilbert Nieuwenhuizen
Bram Lemmens
Martijn Paping
Martijn Paping
Carolien Janssen
Edwin de Witte
Hans Tabak
Hannah van der Schrier
Geert Witlox
Willem Veldhuizen
Ruben Stam
Ruben Stam
Anne Opbroek
Derwish Rosalia
Kirsten Kievit
Heleen Elbert
Saskia Jacobsen
Martine Cranendonk
Alex Schrijver
Bob de Koning
Martin de Graaf
Rohalt Janssens
Janita Klomp
Joep Swinkels
Kees Beishuizen
Hanneke Kroonenberg
Jeroen Knol
Léon de Jager
Kirsten Roskam
Bob van Leeuwen
Ludo Mennes
Chris Dijkstra
Koert van Loon
Ewoud de Ruiter
Arnaud Booij
Barry Willemsen

Blogs

  • Notaris kon btw op kosten niet volledig aftrekken! 16 weergaven

  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken 13 weergaven

  • OSS en de USA ondernemer: de O staat voor onmogelijk 10 weergaven

  • Verlegging van invoer-btw in Nederland: van vooruitstrevend naar achter de feiten aan lopen 7 weergaven

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen