Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ziet niets in een box-3 vrijstelling voor het vermogen dat leden van Verenigingen van Eigenaars (VvE‘s) verplicht zijn om te reserveren voor groot onderhoud. Dat antwoord de minister op vragen van Tweede Kamerleden Lodders en Koerhuis naar aanleiding van een uitzending van Radar over het onderwerp. VvE’s vinden de heffing oneerlijk omdat eigenaren van appartementen verplicht zijn om bij te dragen, maar vervolgens niet vrijelijk over de besteding kunnen beschikken van het opgebouwde vermogen in het reservefonds. Belangenorganisaties vinden dat het aandeel in het vermogen van de VvE thuishoort bij de eigen woning en daarmee in de box 1-heffing, in plaats van box 3.
Lodders en Koerhuis wilden van Ollongren weten wat ze van die situatie vindt. De minister licht in haar beantwoording toe dat een lidmaatschapsrecht in een VvE civielrechtelijk een aparte rechtsfiguur is en als gevolg daarvan fiscaal een afzonderlijk te kwalificeren vermogensrecht dat tot de rendementsgrondslag van de vermogensrendementsheffing (box 3) wordt gerekend.
Op 13 augustus 2010 heeft de Hoge Raad dit standpunt in een uitspraak bevestigd (HR 13 augustus 2010, ECLI:NL:HR:2010:BL7268). Indien de VvE een reservefonds heeft moet een individuele appartementseigenaar over zijn aandeel in het reservefonds box 3-belasting betalen, voor zover zijn totale vermogen meer bedraagt dan het heffingvrije vermogen.
Het kabinet ziet hier geen onrechtvaardigheid in, schrijft Ollongren. Er is geen sprake van een verschil in belastingheffing. Zowel woningeigenaren die zelf gespaard vermogen aanhouden voor hun woningonderhoud, als woningeigenaren die lid zijn van een VvE en via die weg gespaard vermogen aanhouden voor hun woningonderhoud, worden voor dit vermogen belast in box 3 voor zover hun totale vermogen hoger is dan het heffingvrije vermogen.
De spaarverplichting voor een VvE verschilt niet wezenlijk van een reservering voor groot onderhoud zoals die door een andere woningeigenaar (geen deel uitmakend van een VvE) wordt aangehouden en die ook tot het vermogen in box 3 behoort, schrijft Ollongren. Het kabinet acht het dan ook niet wenselijk om een extra vrijstelling in box 3 te introduceren.
