Wanneer bij de overdracht van onroerende zaken geen BTW is verschuldigd, moet er overdrachtsbelasting betaald worden. Wanneer bij de overdracht van onroerende zaken wel BTW is verschuldigd hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald! Maar er zijn uitzonderingen!
Is de onroerende zaak een bedrijfsmiddel? Of kan de de afnemer de BTW (gedeeltelijk) in aftrek brengen?
Er is een samenloopregeling voor de omzetbelasting en de overdrachtsbelasting. Die regeling houdt het volgende in:
- eerst wordt bepaald of er omzetbelasting verschuldigd is;
- als geen omzetbelasting verschuldigd is, moet overdrachtsbelasting worden voldaan;
- als omzetbelasting is verschuldigd, behoeft in beginsel geen overdrachtsbelasting te worden voldaan.
Op deze regel is echter één uitzondering waarbij en omzetbelasting en overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dit is het geval als aan beide volgende voorwaarden wordt voldaan:
- de onroerende zaak is als bedrijfsmiddel gebruikt, en
- de afnemer kan de hem door de leverancier in rekening gebrachte omzetbelasting geheel of gedeeltelijk in aftrek brengen.
De staatssecretaris heeft in maart 2017 alle geldende bepalingen met betrekking tot de samenloop van overdrachtsbelasting met omzetbelasting in een nieuw besluit samengevat.
Lees meer over dit onderwerp in de hoofdstukken 16.1 en 16.2 van onze BTW-gids
Meer weten over BTW en vastgoed?
BTW, bijna iedereen heeft ermee te maken. Elke ondernemer of hij nu groot of klein is, moet BTW op aangifte voldoen.
De BTW-gids 2019 is een praktijkgerichte handleiding over de BTW. BTW is immers meer dan alleen maar antwoord op de vraag of het tarief 0%, 9% of 21% is. En zelfs op die vraag is niet altijd een klip en klaar antwoord. Wanneer BTW complex wordt, wijst de BTW-gids 2019 de weg.
De BTW-gids 2019 is bestemd voor de accountant, de fiscalist en de ondernemer. De BTW-gids is geschreven door mr. G.D. van Norden en mr. G.J. Wennekes
