Ruim één op de vijf particuliere vastgoedbeleggers overweegt Nederland te verlaten en vastgoedactiviteiten in het buitenland voort te zetten. Dat stelt Proranje Vastgoed op basis van gesprekken met ruim 400 particuliere beleggers in het eerste kwartaal van 2026.
Een aanzienlijk deel van het Nederlandse vastgoed stamt uit de periode na de Tweede Wereldoorlog. Tot nu toe functioneerden deze panden prima, maar inmiddels dwingen veroudering, verduurzamingsdruk en veranderend gebruik ondernemers tot keuzes: doorgaan, aanpassen of opnieuw beginnen?
Bij vastgoed bepaalt de fiscale kwalificatie de uitkomst. Of een pand als bestaand of nieuw wordt aangemerkt, bepaalt of btw of overdrachtsbelasting van toepassing is, en kan het verschil maken tussen een rendabele en een verlieslatende businesscase.
De vastgoedfinancieringsmarkt is de afgelopen jaren zichtbaar veranderd. Waar eerder alleen banken financierden, zijn inmiddels meer mogelijkheden ontstaan. Toch wordt in de praktijk nog vaak eerst aan traditionele bancaire financiering gedacht, terwijl het speelveld duidelijk breder is geworden.
Bij de overname van een vastgoedportefeuille is de volledige zeggenschap overgegaan naar de koper. Daarom is sprake van een economische overdracht waarbij de BV in het jaar van overname winst moet nemen, oordeelt de rechtbank Gelderland. Wel wordt de vergrijpboete geschrapt.
Het schrappen van de drempel van €1 miljoen voor renteaftrek in vastgoed-bv’s heeft een negatieve impact op particuliere verhuurders en daarmee ook op de woningmarkt, schrijft vermogensplanner ABN AMRO MeesPierson Peter Beets.
Vastgoedbeleggers investeerden de afgelopen 6 maanden 44 procent meer dan een jaar eerder, toen de markt op een historisch dieptepunt was beland.
In een reconstructie laat NRC zien dat de Belastingdienst worstelt met vermeend misbruik van de BOR. Een van de grootste vastgoedbedrijven van Nederland wilde 76 miljoen euro korting op de erfbelasting bedingen. Maar van de vijf erfgenamen was er slechts één werkzaam in de onderneming.
Door de opeenstapeling van fiscale maatregelen de afgelopen jaren staat de liquiditeitspositie van vastgoedorganisaties in Nederland steeds vaker onder druk, constateert Mazars. Boven de markt hangt nu een specifieke aanscherping van de zogeheten earningsstrippingmaatregel voor vastgoedorganisaties.
Het wetsvoorstel dat een fiscale structuur met vastgoedaandelentransacties moet aanpakken zal naar aanleiding van reacties op de internetconsultatie worden aangepast, heeft het kabinet aangekondigd. Uit de reacties bleek dat het conceptwetsvoorstel in sommige gevallen leidde tot overmatige belastingheffing en dat overgangsrecht gewenst is.
