Een agrariër uit de gemeente Smallingerland heeft zich onterecht beroepen op de cultuurgrondvrijstelling in een zaak bij de rechtbank Noord-Nederland die draaide om de waardebepaling van een deel van zijn grond voor de WOZ. Onder anderen de aanwezigheid van een waslijn duidt op privégebruik, stelt de gemeente en nu ook de rechter. De gemeente bepaalde de WOZ-waarde van het betwiste stuk grond van 500 vierkante meter per 1 januari 2015 op 140.000 euro, terwijl de agrariër, onder anderen met een beroep op de cultuurgrondvrijstelling, een waarde van 121.000 euro bepleitte. Om daar aanspraak op te maken moet bewezen worden dat de grond slechts voor een klein deel (maximaal 10 %) niet-bedrijfsmatig (privé) wordt gebruikt.
De agrariër onderbouwde zijn stelling met de bewering dat hij het betwiste gedeelte gebruikt voor bemesting en beweiding van schapen (vooral lammeren in de eerste weken van hun leven). Ter zitting onderbouwde hij dat aan de hand van (lucht)foto’s en de mestboekhouding. Volgens de gemeente Smallingerland is echter geen sprake van bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond. De hoek is door middel van een hek en een slootje afgescheiden van de overige grond die behoort tot het perceel en (via een weg) ook van de cultuurgrond. Het stuk grond grenst aan de woning en wordt volgens de gemeente voornamelijk privé gebruikt.
Waslijn
De rechtbank vindt het op basis van het door de gemeente geleverde bewijs onvoldoende aannemelijk dat de agrariër de grond daadwerkelijk voor ten minste 90 % bedrijfsmatig exploiteert. Op de foto’s is een waslijn met twee palen zichtbaar en ook andere zaken die duiden op privégebruik in de woonsfeer. Het afscheidingshek van de rest van het perceel grasland is ook duidelijk zichtbaar op de foto’s. Er staan verder verschillende bomen op het stuk grond. Dat er op de foto’s hier en daar een schaap rondloopt, wijst weliswaar – samen met de verklaring van de gemachtigde ter zitting – op gemengd gebruik, maar is onvoldoende voor de conclusie dat de grond ook nagenoeg geheel bedrijfsmatig wordt gebruikt. Het rondlopen van enkele exemplaren van de veestapel op hoofzakelijk voor privé gebruikt terrein is immers niet ongebruikelijk voor een agrarisch ondernemer zoals eiser, spreekt de rechtbank uit.
Uitspraak: ECLI:NL:RBNNE:2018:2669
