• Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Fiscaal Vanmorgen

  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
Aanmelden fiscale nieuwsbrief
  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
Home » DNB: bouw fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk af

DNB: bouw fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk af

Nieuws

15 oktober 2021 door Fiscaal Vanmorgen

Het zou goed zijn als de fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk worden afgebouwd, bijvoorbeeld door de eigen woning van box 1 naar box 3 van de inkomstenbelasting over te hevelen. De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (bekend als jubelton) moet worden afgeschaft. Dat bepleit De Nederlandsche Bank (DNB).

In een vandaag gepubliceerde analyse draagt DNB elementen aan voor een brede aanpak van de problemen op de oververhitte Nederlandse woningmarkt. Daarin is zowel het bouwen van nieuwe woningen als het geleidelijk afbouwen van verstorende fiscale regelingen op de woningmarkt van belang.

De vier ingrediënten waaruit deze brede aanpak wat DNB betreft ten minste zou moeten bestaan:

#1. Vermijd beleid dat de bestedingsruimte verder vergroot

Recent woningmarktbeleid vergroot veelal de bestedingsruimte van huizenkopers. Voorbeelden hiervan zijn startersleningen en het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters. Deze op zich goedbedoelde beleidsmaatregelen hadden als doel om de toegankelijkheid van de koopmarkt te verbeteren, maar hebben  een averechts effect. Het vergroten van de bestedingsruimte leidt namelijk doorgaans vooral tot hogere prijzen en schulden. Starters worden daar niet beter van. Ze hebben uiteindelijk dezelfde woning als voorheen, maar tegen een hogere prijs en hypotheek, met bijbehorende hogere risico’s.

huizenverkoop#2. Bouw fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk af

Er bestaan grote fiscale verschillen tussen huren en kopen. Huurders betalen vermogensbelasting, terwijl kopers (vrijwel) belastingvrij vermogen kunnen opbouwen in de eigen woning en hypotheekrenteaftrek ontvangen. Bij een verder identieke woonsituatie, inkomen en gezinssamenstelling, is een huishouden dat in de vrije sector huurt financieel aanzienlijk slechter af dan de buren met een koophuis. Dit resulteert in verstoorde prikkels, die niet alleen leiden tot een onderontwikkeld commercieel huursegment, maar ook tot een opgedreven vraag naar koopwoningen. Hoge schulden maken huizenbezitters echter financieel kwetsbaar, wat leidt tot pieken en dalen in onze economie. Een manier om de ongelijkheid terug te dringen, is door de fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk af te bouwen. Dat kan bijvoorbeeld door de eigen woning van Box 1 naar Box 3 van de inkomstenbelasting over te hevelen. Dankzij de lage rente is nu een goed moment om daarmee te beginnen. Het voordeel van de hypotheekrenteaftrek voor huiseigenaren is nu immers kleiner dan in een hoge-renteomgeving. De DNB Analyse laat zien dat een verplaatsing van de eigen woning van Box 1 naar Box 3 mogelijk is zonder onoverkomelijke inkomenseffecten, mits voor deze operatie voldoende tijd wordt genomen en de extra belastinginkomsten worden teruggesluisd. Het is uiteraard aan de politiek om de precieze vormgeving van deze operatie, en daarmee de uiteindelijke koopkrachteffecten, te bepalen.

#3. Schaf de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning af

Het is op dit moment mogelijk om ruim een ton belastingvrij te schenken voor de aankoop of verbouwing van de eigen woning en het aflossen van hypotheekschuld. Een belangrijk doel hiervan is het terugdringen van onderwaterhypotheken. Uit onderzoek van DNB blijkt echter dat deze regeling hier nauwelijks aan heeft bijgedragen. Vooral huishoudens met een toch al lage hypotheekschuld hebben vrijwillig extra afgelost. De schenkingsvrijstelling zorgt ook voor een ongelijk speelveld tussen kopen en huren. Een koper kan immers belastingvrij een ton inzetten voor de aankoop van een huis, terwijl een huurder niet eenzelfde bedrag kan gebruiken voor het betalen van de huur. Daarnaast vergroot het de verschillen tussen starters met en zonder vermogende ouders. Het afschaffen van de schenkingsregeling voor de eigen woning draagt daarom bij aan een meer evenwichtige woningmarkt.

#4. Meer woningbouw

Om de bouwopgave het hoofd te bieden zou de Rijksoverheid meer regie moeten nemen over de woningbouw. Daarnaast is het belangrijk dat de overheid in de juiste segmenten en op de juiste plekken bijbouwt, zoals bijvoorbeeld in het middenhuursegment. Een ander voorbeeld is het bouwen van ouderenwoningen, wat de doorstroming op de woningmarkt bevordert. Een fiscale hervorming van het eigenwoningbezit (#2) heeft een positief effect op het vrije huursegment, maar voor die hervorming moet voldoende tijd worden genomen. In de komende jaren zal er dus ook aanvullend beleid nodig zijn voor de vrije huurmarkt. Als het voor marktpartijen bijvoorbeeld niet financieel rendabel blijkt om in bepaalde gebieden middenhuurwoningen te bouwen, kan de overheid grondprijskortingen geven in ruil voor huurprijsafspraken.

Bron: DNB

Categorie: Nieuws Tags: box 3, box 1, overdrachtsbelasting, DNB, hypotheekrenteaftrek, woningmarkt, schenkingsvrijstelling, schenking eigen woning, inkomstenbelasting

Tags: box 1, overdrachtsbelasting, DNB, hypotheekrenteaftrek, woningmarkt, schenkingsvrijstelling, schenking eigen woning, inkomstenbelasting, box 3

Gerelateerde artikelen

8 augustus 2022

Hersteloperatie box 3 biedt vooral grootste vermogens potentieel voordeel

29 juli 2022

Entertainer probeert kosten afpersing fiscaal als ondernemingskosten op te voeren

22 juli 2022

Stand van zaken box 3: rechtsherstel, overbrugging en nieuw stelsel

19 juli 2022

NBA verwacht verdere toename werkdruk door bezwaarschriften Belastingdienst

Docenten

Casper Mons
Joep Swinkels
Redmar Wolf
Albert Heeling
Pieter Kok
Roger van de Berg
Robbert Peek
Martijn Paping
Martijn Paping
Mirjam Koenes
Mirjam Koenes
Patrick Vettenburg
Marco de Weerd
Wilbert Nieuwenhuizen
Jaap Wisse
Herman van Kesteren
Teunis van den Berg
Teunis van den Berg
Martijn Bedaux
jan wietsma
Jan Wietsma
Chris Dijkstra
Chris Dijkstra
Chanien Engelbertink
john dullaart
John Dullaart
Alex Schrijver
Bram de Nies
Bram de Nies
Ruben Stam
Bernard Schols
Heleen Elbert
Pieter Tielemans
Ruben Stam
Ruben Stam
Arthur Hofman
Patrick Wille
Marja van den Oetelaar
Ewoud de Ruiter
Ewoud de Ruiter
Bob van Leeuwen
Jeroen Knol
Jeroen Knol
Gerwin Volkerink
Arnaud Booij
Ronald Bergenhenegouwen
Ronald Bergenhenegouwen
Joost Severs
Almer de Beer
Almer de Beer
Ron Mulder
Beishuizen
Kees Beishuizen

Blogs

  • Verlegging van invoer-btw in Nederland: van vooruitstrevend naar achter de feiten aan lopen
  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen