Huishoudens lijken hun maandlasten ook bij afbouw van de hypotheekrente te kunnen dragen, concludeert ABN AMRO. De bank heeft onderzocht wat de economische effecten zijn van maatregelen in verkiezingsprogramma’s op de bouw van nieuwe woningen, de hypotheekrenteaftrek en de regulering van de huurmarkt.
De markt voor recreatiewoningen liet in 2024 een duidelijke opleving zien. Dit ondanks een ‘stapeling van regelgeving’, waaronder de 10,4% overdrachtsbelasting, de fiscale behandeling in box 3 en de aangekondigde btw-verhoging op recreatieve verhuur van 9% naar 21%. Dat stelt makelaarsvereniging NVM na onderzoek.
Huishoudens die er in de afgelopen jaren in geslaagd zijn om hun eerste woning te bemachtigen, zijn steeds welvarender. Deze koopstarters hebben naar verhouding een hoger inkomen en brengen steeds meer eigen vermogen mee. Vermogen dat ze steeds vaker door hun ouders geschonken krijgen.
De kabinetsmaatregel om de overdrachtsbelasting voor beleggers te verhogen is volgens makelaarsorganisatie NVM mislukt. De maatregel is bedoeld om beleggers in woningen af te schrikken, maar bij goedkopere woningen nam het marktaandeel van beleggers zelfs toe nadat de overdrachtsbelasting in 2021 werd verhoogd van 2 naar 8 procent.
Een op de drie huizen wordt verkocht voor meer dan € 50.000 boven de vraagprijs. DNB gaat kijken of er een rem kan worden gezet op het steeds extremer overbieden op woningen.
Het zou goed zijn als de fiscale voordelen voor eigenwoningbezit geleidelijk worden afgebouwd, bijvoorbeeld door de eigen woning van box 1 naar box 3 van de inkomstenbelasting over te hevelen. De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (bekend als jubelton) moet worden afgeschaft. Dat bepleit De Nederlandsche Bank (DNB).
Starters op de woningmarkt hebben nauwelijks profijt van de belastingmaatregelen die sinds begin dit jaar van kracht zijn, zoals het afschaffen van de overdrachtsbelasting. Juist de groep huiseigenaren die een nieuwe woning zoekt profiteert van de nieuwe regels. Dat stellen economen van ABN AMRO in een nieuw rapport.
De fiscale verschillen tussen huren en kopen zouden geleidelijk volledig moeten worden afgebouwd, door het eigenwoningforfait stapsgewijs te verhogen of de woning (en hypotheekschuld) in geleidelijke stappen te verplaatsen naar box 3. Dat bepleit De Nederlandsche Bank.
Als gevolg van de stijging van de WOZ-waarden van woningen door de marktontwikkelingen hebben gemeenten dit jaar meer bezwaren ontvangen tegen de WOZ-waarde, meldt de Waarderingskamer. Eigenaren en huurders van woningen laten zich steeds vaker ondersteunen door een dienstverlener die werkt op basis van no cure no pay.
Het verlagen van de fiscale stimulering op koop- en huurwoningen vermindert verstoringen en leidt tot een betere werking van de woningmarkt. Tegelijkertijd leidt dit tot lagere huizenprijzen. Dat blijkt uit een doorrekening die het CPB heeft gemaakt.
