Bij kavelruilvrijstelling wordt er ook geen overdrachtsbelasting betaald over gebouwen die zich op de overgedragen percelen grond bevinden. Het kabinet vindt het onwenselijk dat door de vrijstelling ook woningen, bedrijfsgebouwen en andere niet-agrarische gebouwen vrij van overdrachtsbelasting worden verkregen via een kavelruil.
Verkrijging aandelen valt niet onder vrijstelling bedrijfsopvolging
De bedrijfsopvolgingsvrijstelling is niet van toepassing in een geval waarbij de verkrijging van aandelen plaatsvindt door uitgifte van aandelen door de BV en niet door de moeder, oordeelt de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Nog tot 1 april om aandelentransacties vastgoed te melden
Met ingang van 1 januari 2025 wordt de huidige, gunstige samenloopvrijstelling bij vastgoedaandelentransacties gewijzigd. Om gebruik te maken van de ‘oude regeling’ moeten aandelentransacties vóór 31 maart bij de belastingdienst worden aangemeld.
Wilsovereenstemming volstaat voor economische overgang hotel
Aan een koopovereenkomst worden geen vormvereisten gesteld. Een overeenkomst kan dus ook op andere wijze dan schriftelijk tot stand komen. De rechtbank Zeeland-West-Brabant concludeert dat er wilsovereenstemming bestond om de economische eigendom van een hotel tegen vergoeding te doen overgaan.
Bv ontkomt niet aan betaling overdrachtsbelasting bij verkrijging parkeerplaatsen
Door het gebruik en genot van een parkeerplaats in de parkeergarage tijdelijk af te staan verdient een bv geld aan de onroerende zaken. Daarmee is voldaan aan de doeleis en is de bv wel degelijk onroerendezaakrechtspersoon, oordeelt de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Tot kantoorruimte verbouwde watertoren geldt voor overdrachtsbelasting als nieuw vervaardigd gebouw
Om een succesvol beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting te kunnen doen is het vereist dat er bij de verkrijging van bedrijfsruimte sprake is van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. Volgens Rechtbank Noord-Holland is dat bij de aankoop van een tot kantoorruimte verbouwde watertoren inderdaad het geval.
Ondanks doorhalen kettingbeding telt kliniek voor overdrachtsbelasting niet als woning
Een bv koopt een voormalige verslavingskliniek van een stichting. Hoewel het college van b&w van de gemeente toestemming verleent om het zogenaamde kettingbeding te schrappen, zodat het pand als woonobject kan worden verkocht, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden dat het woningtarief niet van toepassing is.
Bij verkrijging economisch eigendom geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting
Volgens rechtbank Zeeland-West-Brabant valt de verkrijging van economisch eigendom in een woning onder het gewone tarief (8%) van de overdrachtsbelasting. Overdrachten van economische eigendom beperken zich niet alleen tot zakelijke transacties.
Schenking van aandelen in vastgoed-bv belastbaar voor overdrachtsbelasting
Als er sprake is van verhuur door een vastgoed-bv van een bedrijfspand aan een andere bv, dan is de schenking van alle aandelen in deze bv aan de indirecte aandeelhouder van de bv met de onderneming in principe een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting (OVB).
‘Onvoorziene omstandigheden’ niet geaccepteerd bij niet bewonen vorige woning
Iemand die een woning koopt en die uiteindelijk niet zelf bewoont omdat er inmiddels een andere nog mooiere ‘droomwoning’ is gevonden, moet over de eerste woning wel het normale tarief overdrachtsbelasting betalen. Rechtbank Zeeland-West-Brabant vindt dat niet aannemelijk is gemaakt dat sprake was van onvoorziene omstandigheden waardoor de kopers redelijkerwijs niet in staat waren die […]