De Belastingdienst mag geen 6% overdrachtsbelasting heffen voor woningen die in gebruik zijn als kantoor of praktijk. Voor zulke panden moet het verlaagde tarief van 2% worden gehanteerd, zo heeft de Hoge Raad geoordeeld.
De hoogste rechter deed afgelopen vrijdag uitspraak in vier zaken die waren aangespannen tegen de Belastingdienst. In drie zaken kregen de protesterende belastingbetalers gelijk, in de vierde zaak won de fiscus: daar ging het om een pand dat als hospice was gebouwd. De overdrachtsbelasting voor woningen is in 2012 verlaagd naar 2%; voor overige panden geldt nog steeds het tarief van 6%.
Gebouwd als woning
Als een pand is gebouwd als woning en daar de kenmerken nog van heeft, geldt in beginsel 2% overdrachtsbelasting, zo oordeelt de Hoge Raad. Daarmee worden eerdere uitspraken van drie gerechtshoven bevestigd. Het gaat om een boerderij die tot kantoor is verbouwd, een stadsvilla die als advocatenkantoor wordt gebruikt en een woonhuis waarin een tandartspraktijk is gevestigd. De eigenaren hebben ten onrechte 6% overdrachtsbelasting betaald, is het oordeel. De panden zijn als woning gebouwd (of verbouwd) en zijn weer geschikt te maken voor bewoning. Daarmee komen zij in aanmerking voor het lagere tarief.
Zorginstelling
Een pand dat als hospice is gebouwd, valt niet onder het lagere tarief omdat het gaat om een verzorgingsinstelling en geen woning. De stichting die eigenaar is van het pand, verhuurt ruimtes aan terminaal zieken zonder zorg aan te bieden. Maar dat speelt voor de Hoge Raad geen rol.
Wetswijziging
Het FD citeert belastingadviseur Remco van der Zwan van EY: “De arresten geven houvast voor de praktijk. Dat is heel prettig. De fiscus heeft over het verlaagd tarief landelijk een stevig standpunt ingenomen en voor de gang naar de rechter gekozen om duidelijkheid te krijgen.” Hij denkt dat er een wetswijziging komt: het verlaagd tarief verdwijnt of er komt een preciezere omschrijving in de wet te staan van wat een woning is.
De fiscus hanteert de stelregel dat 6% overdrachtsbelasting geldt voor panden die niet als woning worden gebruikt. Het lagere tarief is alleen bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. De Hoge Raad stelt daar tegenover dat voor tweede huizen en recreatiewoningen ook 2% geldt. Anderzijds is op scholen en kantoren die tot woningen zijn verbouwd soms weer 6% van toepassing. In het laatste geval vindt de Hoge Raad dat 2% zou moeten gelden.
