• Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Fiscaal Vanmorgen

  • Over ons
  • Contact
  • MOCuitgevers
Aanmelden fiscale nieuwsbrief
  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
Home » Ontwikkelingen btw-bouwterrein

Ontwikkelingen btw-bouwterrein

Nieuws

30 maart 2017 door Fiscaal Vanmorgen

Fiscaal Vanmorgen

Met ingang van 1 januari 2017 is het begrip ‘bouwterrein’ uitgebreid. Taxnavigator signaleert een aantal nieuwe vragen in de praktijk.

Uitbreiding begrip ‘btw-bouwterrein’

De levering van een btw-bouwterrein door een btw-ondernemer is belast met btw en de verkrijging van een bouwterrein is in principe vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Met ingang van 1 januari 2017 is het begrip ‘bouwterrein’ uitgebreid. Ieder stuk grond dat is bestemd om te worden bebouwd kwalificeert als een btw-bouwterrein. Voor particulieren en andere kopers die geen btw kunnen terugvragen c.q. verrekenen op de btw-aangifte of compenseren bij het BTW-compensatiefonds vormt de btw een kostenpost. Taxnavigator signaleert een aantal nieuwe vragen in de praktijk.

Onbebouwd

Wanneer is een terrein nu onbebouwd? Een terrein met een half gesloopte opstal is nog steeds bebouwd. Dat het half gesloopte gebouw geen functie meer heeft is volgens Taxnavigator niet van belang. Dit volgt ook duidelijk uit het Besluit ‘Omzetbelasting. Levering en verhuur van onroerende zaken’ van 19 september 2013, nr BLKB2013/1686M. In het Besluit wordt vermeld: “Een gedeeltelijk gesloopt gebouw vormt in btw-technisch opzicht ook (nog) een gebouw (HR 7 maart 2003, nr. 37.525; zie ook § 4.3.3). Voor de btw-heffing wordt geacht geen gebouw te zijn geleverd, maar onbebouwde grond, als op het moment van de levering fysiek weliswaar nog een oud gebouw aanwezig is, maar de leverancier heeft afgesproken een onbebouwd terrein te leveren en het gebouw daartoe door de leverancier of in zijn opdracht wordt gesloopt (HvJ 19 november 2009, zaak C-461/08 (Don Bosco), zie ook § 4.3.2)”. Maar ook een terrein dat geheel is bestraat is volgens de btw-regel bebouwd. Bij gedeeltelijke bestrating kunnen twijfels ontstaan. Veelal zullen dan alle omstandigheden van de concrete situatie moeten worden beoordeeld. Is het terrein nog grotendeels bestraat of zijn de niet bestrate stukken bijkomend? Bij twijfel kan het terrein gesplitst worden geleverd om discussie met de Belastingdienst te vermijden.

Als-btw-ondernemer

Voorst wordt de vraag actueel of de gemeente bij de verkoop en levering van het terrein wel als btw-ondernemer handelt. Een vraag die aan de orde is als de gemeente stukken terrein verkoopt en levert die de gemeente als overheid houdt. Bijvoorbeeld stukken groen, plantsoen, speelveldjes of stukken grond die voor infrastructuur waren gereserveerd maar waarvan de plannen inmiddels zijn gewijzigd. De levering van een btw-bouwterrein is belast met btw als de gemeente bij de verkoop en levering als btw-ondernemer handelt. Handelt de gemeente als btw-ondernemer bij de verkoop van openbaar gebied? De gemeente verkoopt in feite als overheid een stuk grond. In zijn Besluit ‘Omzetbelasting en compensatie van omzetbelasting bij publiekrechtelijke lichamen’ van 25 januari 2012, nr. BLKB 2012/175M, wordt in onderdeel 2.2.2, ‘Het publiekrechtelijke lichaam als ondernemer’, over de verkoop van investeringsgoederen opgemerkt: “Het is mogelijk dat een gemeente investeringsgoederen aanschaft en deze goederen in gebruik neemt voor zowel ondernemersactiviteiten als voor overheidsactiviteiten en andere niet ondernemersactiviteiten (zie ook paragraaf 2.4). In dat geval kan de gemeente het goed slechts als ondernemersvermogen aanmerken voor zover zij het goed als ondernemer gebruikt. Bij latere levering van deze goederen geldt dat de gemeente alleen als ondernemer kwalificeert voor zover de goederen tot het ondernemersvermogen behoren. Dit kan tot gevolg hebben dat slechts een deel van de vergoeding is belast met omzetbelasting”. Op grond van het standpunt van de Staatssecretaris van Financiën met betrekking tot de verkoop van investeringsgoederen in het voormelde Besluit kan het standpunt worden ingenomen dat de gemeente bij de levering van onbebouwde grond c.q. een btw-bouwterrein (gedeeltelijk) als overheid handelt.

Het standpunt dat de gemeente als overheid handelt kan nog worden onderbouwd met het argument dat verkoop van percelen de loutere uitoefening van het eigendomsrecht betreft; bijvoorbeeld als de percelen geen onlosmakelijk verband hebben met een grondexploitatie en de percelen niet zijn gebruikt voor economische activiteiten. Ook betreft de verkoop een louter bijkomstige werkzaamheid voor het eigen vastgoedbedrijf met de inzet van weinig middelen en expertise.

Dit artikel is opgesteld door de heer mr. dr. J.J.P. Swinkels die werkzaam is als concernfiscalist bij de gemeente Utrecht. Het artikel is op persoonlijke titel geschreven.

< Vorig bericht home Volgend bericht >

Categorie: Nieuws Tags: btw-bouwterrein

Tags: btw-bouwterrein

Gerelateerde artikelen

1 juli 2019

Wel of geen BTW bouwterrein?

21 mei 2019

Ontwikkelingsbedrijf: BTW-bouwterrein

9 oktober 2018

Rechtspraak btw-bouwterrein

17 oktober 2017

BTW-bouwterrein en landbouwgrond

Docenten

Beishuizen
Kees Beishuizen
Joost Severs
Redmar Wolf
jan wietsma
Jan Wietsma
Pieter Kok
Arthur Hofman
Ronald Bergenhenegouwen
Ronald Bergenhenegouwen
Herman van Kesteren
Marja van den Oetelaar
Heleen Elbert
Almer de Beer
Almer de Beer
Teunis van den Berg
Teunis van den Berg
Ewoud de Ruiter
Ewoud de Ruiter
john dullaart
John Dullaart
Gerwin Volkerink
Albert Heeling
Bram de Nies
Bram de Nies
Bernard Schols
Jaap Wisse
Roger van de Berg
Casper Mons
Wilbert Nieuwenhuizen
Patrick Vettenburg
Alex Schrijver
Joep Swinkels
Ron Mulder
Ruben Stam
Ruben Stam
Mirjam Koenes
Mirjam Koenes
Martijn Paping
Martijn Paping
Chris Dijkstra
Chris Dijkstra
Robbert Peek
Patrick Wille
Ruben Stam
Martijn Bedaux
Jeroen Knol
Jeroen Knol
Marco de Weerd
Pieter Tielemans
Chanien Engelbertink
Arnaud Booij

Blogs

  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Lunch & Learnsessies
  • Incompany
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • BTW-gids
    • BTW-gids 2022 – Digitaal bekijken
    • BTW-gids 2021 – Digitaal bekijken
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen