De AFM drukt hypotheekaanbieders en -adviseurs op het hart bij advisering en verstrekking van leningen tijdig rekening te houden met de veranderde leennormen voor 2018. Dan mag nog maximaal 100% van de woningwaarde worden geleend en gelden andere inkomensnormen. Die normen gelden ook voor consumenten die dit jaar een aanvraag doen en pas in 2018 een definitief aanbod krijgen.
Doet de geldverstrekker in 2017 een bindend aanbod, dan mogen de huidige leennormen als uitgangspunt worden genomen. “Hypotheekadviseurs en- verstrekkers hebben goed zicht op de doorlooptijden van een hypotheekaanvraag en kunnen dus inschatten of het bindend aanbod nog in 2017 wordt uitgebracht. Als dit niet het geval is, dan is het belangrijk dat huizenkopers tijdig worden geïnformeerd over de wijzigingen in de leennormen zodat ze daar rekening mee kunnen houden. Huizenkopers kunnen de doorlooptijd verkorten door vooraf alle noodzakelijke documenten aan te leveren”, aldus de toezichthouder. Niet alle normen voor 2018 zijn al bekend. Zo worden de nieuwe normen voor de Nationale Hypotheek Garantie pas over enkele weken bekendgemaakt.
Geen overgangstermijn
Vorig jaar was nog een overgangstermijn van kracht omdat de regels over het bindend aanbod waren veranderd. Nu is dat niet het geval. “In het hypotheekadvies kan al rekening worden gehouden met de nieuwe leennormen als verwacht wordt dat er volgend jaar geen bindend aanbod is. Daarom is er dit jaar geen overgangstermijn. Als het in een individuele situatie verantwoord is, kan door hypotheekverstrekkers onderbouwd worden afgeweken van de geldende leennormen– de zogenoemde explainmogelijkheid.”
