• Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
Fiscaal Vanmorgen

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
Home » Wel woonbestemming maar fiscaal nog geen woning

Wel woonbestemming maar fiscaal nog geen woning

Nieuws

30 november 2017 door Fiscaal Vanmorgen

Fiscaal Vanmorgen

Ondanks een woonbestemming met vergunning geldt een nog niet tot appartementencomplex verbouwd kantoorgebouw nog niet als een woning. Dat staat in een uitspraak van Hof Arnhem-Leeuwarden.

Het juridisch eigendom werd door de voormalige eigenaar, een stichting, rechtstreeks geleverd aan belanghebbende. Op deze datum was de bestemming ten behoeve van de 29 te realiseren appartementen al gewijzigd naar wonen. Ook was een onherroepelijke omgevingsvergunning met woonbestemming afgegeven ten behoeve van de te realiseren 29 appartementen. Al bij de verkoop ging belanghebbende een aannemingsovereenkomst aan, waarin is afgesproken dat het pand, met uitzondering van de benedenverdieping, zou worden verbouwd tot 29 woonappartementen.

Overdrachtsbelasting

In geschil was daarna is welk tarief (2 of 6 procent) aan overdrachtsbelasting verschuldigd is over het deel van de koopsom (door belanghebbende gesteld op € 1.080.000) dat is toe te rekenen aan de 29 op het moment van de levering te realiseren woonappartementen. Belanghebbende is van mening dat het pand deels is aan te merken als ‘woningen’ als bedoeld in artikel 14, tweede lid, Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: BRV), hetgeen de Inspecteur betwist.

Geen aanpassingen

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het pand voor de heffing van overdrachtsbelasting niet kan worden aangemerkt als een woning. Het hof overweegt daarbij dat vaststaat dat het pand oorspronkelijk als kantoorgebouw was gebouwd, en dat er op het moment van de verkrijging nog geen aanpassingen waren verricht aan het pand. Onder verwijzing naar de jurisprudentie van de Hoge Raad (24 februari 2017, nrs. 16/01734, 16/02257, 16/03768 en 16/04101, V-N 2017/13.17, V-N 2017/13.21.02, V-N 2017/13.21.03 en V-N 2017/13.21.04) merkt het hof nog op dat het pand ook de objectieve kenmerken van een kantoorgebouw had, en derhalve naar de aard niet bestemd was voor bewoning. Volgens het hof komt een onroerende zaak die geen woning is, maar wordt verbouwd tot woning, niet in aanmerking voor het verlaagde tarief van 2%.

Categorie: Nieuws Tags: overdrachtsbelasting, vastgoed

Tags: overdrachtsbelasting, vastgoed

Gerelateerde artikelen

16 juli 2025

Staatssecretaris informeert over onderzoeken overdrachtsbelasting

12 mei 2025

Samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting niet van toepassing voor bouwterrein

22 april 2025

Makelaars: hoge fiscale druk, maar markt recreatiewoningen veert toch op

27 maart 2025

Vanaf 1 juli strengere eisen overdrachtsbelasting bij juridische splitsing

Docenten

Ron Mulder
Herman van Kesteren
Martijn Paping
Martijn Paping
Roger van de Berg
Imke Bos
Hans Tabak
Jeroen Knol
Kirsten Kievit
Daan van Antwerpen
Patrick Wille
Teunis van den Berg
Alex Schrijver
Winfred Merkus
Martine Cranendonk
Jan Mooren
Debby Kettler
Debby Kettler
Kirsten Roskam
Hanneke Kroonenberg
Erik van Toledo
John Bult
Audrey Brunings
Willem Veldhuizen
jan wietsma
Jan Wietsma
Chanien Engelbertink
Chris Dijkstra
Ludo Mennes
Pieter Kok
Derwish Rosalia
Edwin de Witte
Wilbert Nieuwenhuizen
Saskia Jacobsen
Marja van den Oetelaar
Kees Beishuizen
Martin de Graaf
Bob de Koning
Casper Mons
Almer de Beer
Almer de Beer
Ewoud de Ruiter
Koert van Loon
Joep Swinkels
Heleen Elbert
Geert Witlox
Bob van Leeuwen
Bram Lemmens
Barry Willemsen
Albert Heeling
Joost Severs
Guney Bagislayici
Martijn Bedaux
Rohalt Janssens
Arnaud Booij
Bernard Schols

Blogs

  • OSS en de USA ondernemer: de O staat voor onmogelijk 12 weergaven

  • Notaris kon btw op kosten niet volledig aftrekken! 11 weergaven

  • Verlegging van invoer-btw in Nederland: van vooruitstrevend naar achter de feiten aan lopen 8 weergaven

  • Goede doelen en btw; 5 tips waar je als goed doel aan moet denken 6 weergaven

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen