Bij de bepaling of er omzetbelasting moet worden geheven bij de overdracht van een perceel grond met bedrijfsgebouw waarbij tot aan de levering sloop- en verbouwingswerkzaamheden zijn verricht is de intentie van verkoper en koper doorslaggevend, spreekt de Hoge Raad uit. Als er gesloopt is voor rekening en risico van verkoper dan is er sprake van een met omzetbelasting belaste levering. Als dat niet het geval is, dan is er sprake van de levering van een van omzetbelasting vrijgesteld gebouw.
Een BV sloot een koopovereenkomst voor het perceel met bedrijfsgebouw. Beide partijen waren aanvankelijk van mening dat de levering was vrijgesteld van omzetbelasting. Later werd in een aanvullende koopovereenkomst opgenomen dat de verkoper eraan mee zou werken dat het verkochte voor rekening van de koper geheel of gedeeltelijk zou worden gesloopt ten behoeve van de te realiseren nieuwbouw, nog voordat de juridische levering plaats zou hebben. Daarbij moest de koper voor aanvang van de sloopwerkzaamheden met een bankgarantie komen ten gunste van de verkoper als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen.
Bij de Hoge Raad was in geschil of de levering van rechtswege is belast met omzetbelasting. Voor vrijstelling is bepalend of de levering van rechtswege aan de heffing van omzetbelasting is onderworpen, spreekt de Hoge Raad uit. ‘Dit is het geval indien de macht om als eigenaar over een gebouw of een gedeelte van een gebouw te beschikken, wordt overgedragen vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming ervan. Voorts is de levering van een bouwterrein van rechtswege met omzetbelasting belast.’
Voor de beoordeling van wat de verkoper aan de BV levert moet ook in aanmerking worden genomen in hoeverre de sloop- en verbouwingswerkzaamheden voor rekening van de verkoper of van de BV zijn verricht, oordeelt de Hoge Raad. De zaak wordt verwezen naar het Hof Den Bosch. Dat moet onderzoeken of de werkzaamheden aan het bedrijfspand behoren tot de door de verkoper jegens de BV overeengekomen prestatie. Als dat het geval is moet volgens de Hoge Raad worden geconcludeerd dat op het tijdstip van de levering het oude bedrijfspand nagenoeg geheel was gesloopt en in deze staat op geen enkele wijze meer als (bedrijfs)pand kon worden gebruikt. Het aan de BV geleverde is in dat geval btw belast. Als de werkzaamheden voor rekening en risico van de BV komen dan is sprake van een met overdrachtsbelasting belaste levering.
Bron: Taxence
