• Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
Fiscaal Vanmorgen

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière
Home » Dossiers » Non-profit met eigen vastgoed is sinds 2019 sneller belastingplichtig voor vennootschapsbelasting

Non-profit met eigen vastgoed is sinds 2019 sneller belastingplichtig voor vennootschapsbelasting

Vennootschapsbelasting, Vereniging/stichting
Impact van fiscale afschrijvingsbeperking op fiscale positie stichting en vereniging

Met ingang van 1 januari 2019 geldt voor de vennootschapsbelasting een verdere beperking van de afschrijving op onroerende zaken in eigendom. Waar tot eind 2018 in voorkomende situaties mocht worden afgeschreven tot 50% van de WOZ-waarde van een object, geldt sindsdien een grens van 100% van de WOZ-waarde. Voor veel nijvere stichtingen en verenigingen zónder winstoogmerk maar mét eigen vastgoed in gebruik, leidt deze wetswijziging eerder tot belasting- en aangifteplicht voor de vennootschapsbelasting.

19 juli 2019 door Jos van Bavel
Start consult aanvraag

Grondslagverbreding vennootschapsbelasting vormt de prijs voor tariefmatiging

Om ondernemen in Nederland aantrekkelijker te maken, wordt  het nominale tarief voor de vennootschapsbelasting de komende jaren stapsgewijs verlaagd. Van een minimumtarief van 20% in 2018 naar een minimumtarief van 15% in 2021. Tot zover de welkome boodschap van het kabinet.

Deze maatregel wordt echter deels gefinancierd uit een verbreding van de heffingsgrondslag. Door fiscale aftrekposten te beperken, stijgt kortweg de fiscale winst en is derhalve eerder sprake van effectieve belastingafdracht aan de schatkist. Voor iedere organisatie die onroerende zaken in eigendom heeft en deze voor de eigen activiteiten gebruikt, brengt deze maatregel een groter belang met zich bij de heffing van vennootschapsbelasting. Naar mijn ervaring heeft het al dan niet onderworpen zijn aan de regels uit de Wet op de vennootschapsbelasting  daarmee specifiek voor stichtingen en verenigingen meer gewicht dan voorheen. Met die onderworpenheid komt immers de fiscale beperking van afschrijvingslasten over  materiële vaste activa in beelden dit kan dus leiden tot een hogere fiscale winst.

Fiscaal belang óók voor instellingen zonder winstoogmerk

Hoewel menige stichting, vereniging of andersoortige non-profitorganisatie zich naar mijn ervaring in de praktijk weinig druk maakt over deze ontwikkelingen in de fiscale wetgeving, neemt de Belastingdienst inmiddels belangrijke standpunten in. Deze standpunten nopen bestuurders en toezichthouders naar mijn overtuiging om de fiscale positie van hun non-profitorganisatie nader te bezien en meer concreet te onderbouwen.

Waarom betaalt een instelling geen winstbelasting?

Veel stichtingen en verenigingen verzorgen (van oudsher) geen aangifte vennootschapsbelasting. Al was het maar omdat de Belastingdienst hen daartoe jaarlijks geen uitnodiging stuurt en de organisatie ook niet als zodanig door de Belastingdienst in haar basisadministratie is opgenomen.

Het kan uiteraard volledig juist zijn dat een instelling als niet-belastingplichtig is aangemerkt. Maar vaak blijkt dit niet correct. Bijvoorbeeld omdat de activiteiten van een stichting of vereniging niet (geheel) meer dezelfde zijn als onder een voorgaand bestuur en/of de exploitatieresultaten sinds de oprichting van de organisatie niet langer aan de (drempel)voorwaarden van een subjectieve vrijstelling voldoen.

Risico’s bij (te) laat onderkennen belastingplicht

Wanneer een stichting of vereniging een pand in eigendom heeft en volgens de wetgeving  met behulp van dat pand een onderneming drijft, dan laat de afschrijvingsbeperking op vastgoed zich voor de instelling eerder dan voorheen voelen.

Haar jaarrekening 2019 zal immers waarschijnlijk niet op andere grondslagen worden opgesteld dan in voorgaande jaren. Daarmee kan het exploitatieresultaat van de organisatie op commerciële grondslag feitelijk (schijnbaar stilzwijgend!) fors uit de pas gaan lopen met het exploitatieresultaat van de instelling naar fiscale grondslagen. Omwille van de afschrijvingsbeperkingen op vastgoed mag duidelijk zijn dat het niveau van de fiscale winst hoger ligt dan dat van de commerciële winst.

Specifiek voor instellingen zonder winstoogmerk betekent een hogere fiscale winst uit hun onderneming meestal direct een einde aan de toepassing van de subjectieve vrijstelling. Voor de organisatie ontstaat daarmee belasting- en aangifteplicht. Wanneer deze wijziging in de fiscale positie niet direct wordt onderkend, dreigen achteraf substantiële risico’s. De Belastingdienst kan overgaan tot navordering van gemiste belastingopbrengsten, waarbij de instelling tevens geconfronteerd kan worden met boetes en belastingrente. Omdat de belastingrente voor vennootschapsbelastingplichtigen daarbij minimaal 8% bedraagt, zal menig goedwillende non-profit instelling daarbij snel het gevoel bekruipen in een nachtmerrie te belanden.

Conclusie

Ondernemende maatschappelijke instellingen dienen hun doelen het beste door hun rendement primair te laten toevloeien aan hun (goede) doel, onderwijs of zorg en niet aan de schatkist. De ‘nachtmerrie’ van de vennootschapsbelastingplicht kunnen veel instellingen naar mijn ervaring het beste voorkomen door het belang van de vastgoedexploitatie voor hun fiscale positie tijdig te onderkennen. Tijdige actie in verband met de nadere afschrijvingsbeperkingen op vastgoed kan daarbij de voornoemde risico’s meestal geheel wegnemen of toch ten minste beperken.

Mocht u, uw instelling of cliënt worstelen met de impact van afschrijvingsbeperkingen op vastgoed voor de vennootschapsbelastingpositie, dan kunt u desgewenst vrijblijvend contact met mij opnemen om oplossingen te verkennen.

Auteur
HLB Blömer accountants en adviseurs B.V.

Jos van Bavel

Specialiteit(en): Advisering en structurering in het bijzonder bij organisaties zonder winstoogmerk, stichtingen, (coöperatieve) verenigingen, ANBI, SBBI
Nieuwegein
Bekijk profiel

Gerelateerde dossiers

26 januari 2026

Hoge Raad verlaagt belastingrente voor de vennootschapsbelasting

4 oktober 2022

Anti-winstdrainagebepaling in strijd met EU-recht?

25 augustus 2022

Schadevergoeding betaald aan dga van BV? Belast bij de BV!

24 juli 2022

Geen deelnemingsvrijstelling voor van buitenlandse vennootschap ontvangen dividenden

Specialisten

mr. drs. Wicher-Henk Krabbe
Hans Eijkelenkamp
Sazas Adviseur Inkomen
Mohamed Kaddour LL.M RB
Nicole Goud
prof. mr. Jeroen Rheinfeld
mr. Laura Welkers
Jacques Raaijmakers
Sazas Verzuimexperts
Martijn Paping MSc
Martijn Bedaux
Denny Vermeer
mr. drs. John Bult
jan wietsma
Jan Wietsma
Arnaud Booij
Erik Jansen
mr. Toon Hasselman
Sazas WIA-experts
Marja van den Oetelaar
mr. Carola van Vilsteren
Michiel Opgenoort
mr. Theo Hoogwout
Kirsten Kievit LL.M
Ruben Scherpenisse
Erik Marcus
Daan Durlacher
mr. Priscilla de Haas
Frits Algie
mr. Xander Arends
mr. Sjoerd Bosma
mr. Samad Laghmouchi LLM MBA
Olaf van Dijk
Jacqueline Nietveld
mr. Ralf Ramakers
Alex Schrijver
Amanda Vollemans
Willem Veldhuizen RE RTAP
Paul Lenos LL.M
mr. Michiel van der Pol
mr. Peter Bregman RB
mr. Roelof Vos
drs. Volken Holtrop
mr. André van der Velde
mr. Reinder de Jong
mr. Heleen Elbert
Ron Mulder
mr. Khadija Bozia
Aimée van der Paardt
Jeroen Bijl
mr. John Seerden
Léon de Jager
Jos van Bavel
mr. Roel de Jong
Sazas Regresspecialist
drs. Pieter Visser RB
mr. Nienke ten Donkelaar

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • Summercourse
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Kantoren
    • Carrière

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen