• Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Fiscaal Vanmorgen

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
Home » Dossiers » Is een bouwperceel een woning?

Is een bouwperceel een woning?

Lokale belastingen, Onroerende zaken
Zo ja, dan scheelt dat in de OZB

Volgens art. 220a van de gemeentewet dient een onroerende zaak tot woning indien de waarde daarvan in hoofdzaak kan worden toegerekend aan delen die dienen tot woning dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. 
Zo niet, dan is de onroerende zaak een niet-woning. Het onderscheid ‘woning’ – ‘niet-woning’ is van belang voor de heffing van OZB: in nagenoeg alle gemeenten is het OZB-eigenarentarief voor woningen lager dan voor niet-woningen. 
En bovendien: van woningen wordt geen OZB-gebruikersbelasting geheven en van niet-woningen wel (althans in vrijwel alle gemeenten). 

Is een bouwperceel waarop een woning zal worden gebouwd nu een woning of een niet-woning?

13 juni 2022 door mr. Sjoerd Bosma
Start consult aanvraag

WONING IN AANBOUW

Op grond van de wetsgeschiedenis kwalificeren ‘woningen in aanbouw’ als een woning. Dit geldt ook voor ‘leegstaande woningen met een woonbestemming’. In een procedure over een bouwperceel oordeelde Hof Arnhem-Leeuwarden dat een bouwperceel geen woning in aanbouw is zolang de bouwwerkzaamheden niet zijn aangevangen. Dit oordeel is in overeenstemming met een beslissing van de Hoge Raad uit 2005 waarin is geoordeeld dat een woning in aanbouw slechts als woning kan worden beschouwd indien sprake is van een bouwsel dat na voltooiing in hoofdzaak zal dienen als woning. Ook bezien naar het spraakgebruik is volgens de Hoge Raad pas sprake van een woning in aanbouw als de feitelijk bouwkundige werkzaamheden zijn aangevangen.

LEEGSTAAND OBJECT MET WOONBESTEMMING

Belanghebbende stelde in een recente procedure dat een perceel bouwgrond moet worden aangemerkt als een ‘leegstaand object met woonbestemming dat volledig dienstbaar is aan woondoeleinden’. Dit nu gaat de belastingrechter te ver: een dergelijke uitleg staat te ver af van wat in het spraakgebruik onder ‘woning in aanbouw’ of onder een ‘leegstaand object’ kan worden verstaan. 

WAT BETEKENT HET VORENSTAANDE IN DE PRAKTIJK?

Een bouwperceel waarop een woning kan (of zal) worden gebouwd kwalificeert niet als ‘woning’ voor de heffing van onroerendezaakbelastingen. Een degelijk bouwperceel is voor de heffing van OZB een ‘niet-woning’; hieraan doet niet af dat het voornemen bestaat om op de betreffende grond een woning te bouwen. 
Met betrekking tot een dergelijk bouwperceel zijn de OZB-tarieven voor niet-woningen van toepassing. Dit betekent in nagenoeg alle gemeenten een hoger OZB-tarief voor de eigenarenheffing en een OZB-gebruikersheffing. Pas als de feitelijke bouwwerkzaamheden zijn gestart kan sprake zijn van een ‘woning in aanbouw’ die voor de heffing van OZB kwalificeert als ‘woning. 

VRAGEN?

Indien u naar aanleiding van het vorenstaande vragen of opmerkingen heeft, neemt u dan gerust contact met ons op.

Auteur
Bureau Bosma

mr. Sjoerd Bosma

Specialiteit(en): WOZ, lokale belastingen, milieubelastingen
Den Haag
Bekijk profiel

Gerelateerde dossiers

10 december 2021

Let op de woondelenvrijstelling OZB

10 december 2021

Taxation on real estate in the Netherlands

3 maart 2021

Lagere OZB voor zorginstelling

12 december 2020

Voorsorteren op de tariefswijzigingen in de overdrachtsbelasting per 2021: onder de 35 en wachten tot 2021, of juist nog snel een (vakantie)woning, stuk tuin of garage erbij kopen?

Specialisten

mr. Priscilla de Haas
mr. Nienke ten Donkelaar
mr. Khadija Bozia
mr. Reinder de Jong
Frits Algie
mr. André van der Velde
Michiel van der Pol
mr. drs. John Bult
Olaf van Dijk
Martijn van der Kroon
drs. Gerben Miedema
prof. mr. Jeroen Rheinfeld
Jacqueline Nietveld
Nicole Goud
Bart van der Vorm
Jacques Raaijmakers
drs. Pieter Visser RB
mr. Roel de Jong
mr. Peter Bregman RB
mr. Peter Alexander ter Beest MLPA
Hans Eijkelenkamp
mr. Saskia Hemmes-van der Kruk
Mohamed Kaddour LL.M RB
Erik Jansen
Jos van Bavel
Barbara Rijskamp
mr. Roelof Vos
mr. Ilyas Kayhan
mr. Theo Hoogwout
Michiel Opgenoort
mr. Roelof Oldenziel
drs. Volken Holtrop
mr. Najat Idrissi
mr. Ralf Ramakers
mr. Remy Rozendaal RB REP
Martijn Paping MSc
mr. Xander Arends
Maurice De Clercq
Willem Veldhuizen RE RTAP
mr. Sjoerd Bosma
mr. John Seerden
mr. Toon Hasselman
mr. Heleen Elbert
mr. Laura Welkers
mr. Samad Laghmouchi LLM MBA
mr. drs. Wicher-Henk Krabbe
dr. Aad Rozendal
Paul Lenos LL.M
Erik Marcus
mr. Rinze van Minnen LL.M
mr. Carola van Vilsteren
Kirsten Kievit LL.M
mr. Thijs van Gastel

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen