• Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Fiscaal Vanmorgen

  • Over ons
  • Contact
  • Adverteren
Aanmelden fiscale nieuwsbriefGratis deelnemen met het STAP-budgett
  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget
Home » Dossiers » Let op de woondelenvrijstelling OZB

Let op de woondelenvrijstelling OZB

Onroerende zaken, WOZ-beschikking
Hoge Raad doet uitspraak over waardebepaling niet-woningdeel

Sinds ter zake van woningen geen gebruikersbelasting OZB meer wordt geheven kent de Gemeentewet een vrijstelling voor woondelen die deel uitmaken van een niet-woning. Ook die woondelen genieten op deze wijze van de afschaffing van de gebruikersbelasting OZB op woningen. Soms is er discussie over de omvang van de woondelenvrijstelling. De Hoge Raad heeft in november 2021 aangegeven hoe te handelen in dit soort discussies.

10 december 2021 door mr. Sjoerd Bosma
Start consult aanvraag

Het arrest van de Hoge Raad is van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1667.

Vertrekpunt is de vastgestelde WOZ-waarde

Volgens de Hoge Raad is het vertrekpunt voor de discussie de vastgestelde WOZ-waarde. Uit de onderbouwing van die waarde zal moeten blijken op welke wijze de vastgestelde waarde is verdeeld over het woningdeel en het niet-woningdeel. Bijvoorbeeld: de totale WOZ-waarde van de niet-woning is door de gemeente vastgesteld op € 500.000. Blijkens het taxatieverslag heeft de gemeente aan het woningdeel een waarde van € 180.000 en aan het niet-woningdeel een waarde van € 320.000 toegekend. De gebruikersbelasting OZB wordt alleen geheven over het niet-woningdeel dus naar een waarde van € 320.000.

Hoe wordt de waarde van het woningdeel en het niet-woningdeel bepaald?

Stel dat de belanghebbende in bezwaar en in beroep met succes stelt dat de waarde van het woningdeel € 240.000 moet zijn, dan rijst de vraag of de waarde van het niet-woningdeel moet worden verminderd naar € 260.000. 

Volgens de Hoge Raad niet. De woondelenvrijstelling kan niet groter zijn dan dat deel van de waarde van het woondeel dat in de vastgestelde WOZ-waarde is begrepen. Met andere woorden: als in de vastgestelde WOZ-waarde van € 500.000 een waarde van € 180.000 is begrepen voor het woondeel, dan kan de woondelenvrijstelling toch niet hoger zijn dan € 180.000, dus ook niet indien de waarde van het woondeel € 240.000 had moeten zijn.

Stel nu dat belanghebbende in bezwaar en beroep met succes had gesteld dat de waarde van het niet-woningdeel geen € 320.000 maar € 260.000 bedroeg, wat zou dan de uitkomst van de procedure zijn geweest?
Vermoedelijk zou de belastingrechter dan de vastgestelde WOZ-waarde hebben verminderd met € 60.000 naar € 440.000. Met toepassing van de woondelenvrijstelling van € 180.000 zou de gebruikersbelasting OZB worden geheven naar € 260.000, zijnde de waarde van het niet-woningdeel.

Is er interne compensatie mogelijk?

Indien in de procedure zou komen vast te staan dat de waarde van het woningdeel € 240.000 is en de waarde van het niet-woningdeel € 260.000, dan is denkbaar dat de vastgestelde WOZ-waarde zou worden gehandhaafd omdat dan ‘interne compensatie’ zou plaatsvinden. Overigens is op voorhand niet duidelijk of de rechter in een geval als dit interne compensatie zou toestaan. Voor de gebruikersbelasting OZB zou het al dan niet toepassen van interne compensatie evenwel niet uitmaken; de gebruikersbelasting wordt in beide gevallen geheven naar een waarde van € 260.000.

Gevolgen van arrest voor verpleeghuizen en woonzorgcentra

De in het arrest geschetste problematiek speelt niet alleen bij bijvoorbeeld woon-winkelpanden of vergelijkbare objecten als bedrijfswoningen; ook bij woonzorgcentra en verpleeghuizen kan deze problematiek aan de orde komen. 

Indien u vragen heeft naar aanleiding van het vorenstaande, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Auteur
Bureau Bosma

mr. Sjoerd Bosma

Specialiteit(en): WOZ, lokale belastingen, milieubelastingen
Den Haag
Bekijk profiel

Gerelateerde dossiers

13 juni 2022

Is een bouwperceel een woning?

10 december 2021

De technische afschrijving en de invloed van Corona bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde

10 december 2021

Taxation on real estate in the Netherlands

3 maart 2021

Lagere OZB voor zorginstelling

Specialisten

Frits Algie
mr. Reinder de Jong
mr. Khadija Bozia
Kirsten Kievit LL.M
mr. Nienke ten Donkelaar
mr. Toon Hasselman
Olaf van Dijk
mr. Xander Arends
Willem Veldhuizen RE RTAP
Barbara Rijskamp
Hans Eijkelenkamp
mr. Roelof Oldenziel
mr. Rinze van Minnen LL.M
prof. mr. Jeroen Rheinfeld
mr. Ilyas Kayhan
mr. drs. Wicher-Henk Krabbe
Erik Jansen
mr. John Seerden
mr. André van der Velde
mr. drs. John Bult
Bart van der Vorm
Martijn Paping MSc
mr. Roelof Vos
mr. Saskia Hemmes-van der Kruk
Michiel van der Pol
Jos van Bavel
dr. Aad Rozendal
mr. Peter Bregman RB
mr. Theo Hoogwout
Mohamed Kaddour LL.M RB
Jacques Raaijmakers
Jacqueline Nietveld
Martijn van der Kroon
mr. Sjoerd Bosma
mr. Roel de Jong
Erik Marcus
mr. Carola van Vilsteren
mr. Samad Laghmouchi LLM MBA
Paul Lenos LL.M
Maurice De Clercq
mr. Heleen Elbert
drs. Volken Holtrop
mr. Laura Welkers
Nicole Goud
drs. Gerben Miedema
mr. Remy Rozendaal RB REP
drs. Pieter Visser RB
mr. Peter Alexander ter Beest MLPA
mr. Priscilla de Haas
mr. Najat Idrissi
mr. Ralf Ramakers
Michiel Opgenoort
mr. Thijs van Gastel

Fiscaal Vanmorgen (FV) is het platform voor belastingadviseurs, fiscalisten, accountants en iedereen die geïnteresseerd is in fiscale opleidingen en fiscaal nieuws.

Fiscaal Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers Vanmorgen.

 

Categorie

  • Opleidingen
  • E-learnings
  • Incompany
    • Incompany gemeenten
  • Docenten
    • Blogs
  • Nieuws
  • Specialisten
  • Dossiers
  • Vacatures
    • Vacature inzenden
    • Kantoren
    • Carrière
  • Stap-budget

Info

  • Over ons
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Twitter
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Fiscaal Vanmorgen gebruik van cookies.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen